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企业发展博弈,从入驻立项开始

来源:义乌高新技术开发区 发布时间:2020-05-08 浏览次数2010次 【字体:

我们不妨将产业园的运营分为“命”和“运”两部分,跟我们人类个体一样。“命”指的是与生俱来不可改变的要素,比如我们出生在哪里,父母是谁,这些天生的条件都是不能改变的。

      对产业园区来讲,一样存在“命”的要素,那就是“政策条件+产业基础+区位要素”。这三个要素是企业在与政府签订协议、确认厂房之后在短时间内无法改变的,“命”好,那么一开始就成功了50%以上,后期企业运营事半功倍。“命”不好,后期运营很辛苦,而且风险大,成功率会低很多。


    中国 (义乌)跨境电商产业园是一个以电商产业为主要方向的新型科技园区。目前产业园将为企业提供包括项目落地保障、财政扶持奖励、高新人才奖励、进出口贸易奖励等相关的专项政策支持。对于特别优秀的企业,给予高额房屋租金补助和装修补助,连补两年;重点项目进行研发投资,根据投资额最高给予500万投资奖励。

除了政策的支持基础加上企业打铁自身硬的根基以外,区域要素更是博弈的重点。我们发现,有企业不太重视园区选址阶段的策略,跟住宅不一样,住宅只要市场环境好,政策好,拿到地就赚钱。而产业园区从来不会如此,它是为产业服务的,是为B端企业服务,与企业之间从来都是一个理性的、长期的决策过程。所以产业园区的区位要素尤为重要,一半的成败都在于此。

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区位要素是高速旁、交通便利、周边住宅价格等等一些主观、直观的条件。一个园区项目的区位条件要素在3年以内不会有太大的改变。由此看来区位条件对企业来说是一个稳定持久的前置条件。

中国(义乌)跨境电商产业园位于浙江省义乌市北苑街道,高速路、高铁站、飞机场距离园区周边不到10公里。位置优越,交通便利。可以天然形成长三角较大的电商行业企业聚集中心,形成产业集群。计划5年内招引300家项目落户到园区,带动东部电商产业的快速发展。